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集体土地所有权首次登记办理流程

发布时间: 2016-08-03 20:06

 

集体土地使用权变更登记操作规范

一、行政审批项目名称、性质

(一)名称:集体土地使用权变更登记    

(二)性质:非行政许可

二、设定依据

1999年9月1日国务院令第256号公布施行的《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条 :依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。

三、实施权限和实施主体

《土地登记办法》(国土资源部令40号)第三条第二款“申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书。”

国土资源局。

四、行政审批条件

(一)申请登记的土地在本行政区域内;

(二)申请人具有申请资格;

(三)有相关权属证明材料;

(四)申请登记的内容与相关权属证明材料相符。

五、实施的对象和范围

   融水县行政区域内依法改变土地使用权,或因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,以及依法改变土地用途的单位和个人。

六、申报材料

《土地登记办法》第九条、第十一条规定,申请土地变更登记应提供以下材料:

1、申请报告(须所在村、村民小组签署意见)

2、土地登记申请书(到城区分局窗口领取)

3、单位组织机构代码证及企业法人营业执照(复印件)

4、单位法定代表人证明及身份证(复印件)

5、原集体土地使用证

6、个人身份证或户籍证明(复印件)

7、地籍调查表、图、测量成果

8、权属转移证明:属继承的,提供发生继承的公证书;属直系赠与的,提供赠与公证书、亲属关系证明(属权属业主必须提交保证书,今后不再向生产队、村委申请用地建房,并由所在村、村民小组签署意见);原宗地分割属于分户的,须符合规划分割条件,提供房屋土地分户协议、房屋分户产权或其他证明文件;

9、地上建筑物、其他附着物权属证明(包括建筑许可证、房屋所有权证);

10、宗地界址发生变更,需提交规划定点超出原批准部份用地批准文件、建筑许可证;

11、其他发生集体土地使用权变更情形的证明材料;

12、委托他人代理的,须提交《土地登记委托书》和代理的个人身份证(复印件)。代理人为法定代理人的,不需签署《土地登记委托书》,但须提交村委会出具的监护人证明和户籍证明。

以上材料需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放单位或保证其有效性的单位公章及个人签名。

七、办结时限

   1、法定办结时限: 20个工作日

   2、承诺办结时限:19个工作日。

八、行政审批数量

无数量限制

九、收费项目、标准及其依据

1、变更权属调查地籍测绘费:1.6元/平方米(如属更名、更址、遗失补证、土地用途变更等不涉及土地权属变更情形,需重新地籍调查的,变更权属调查地籍测绘费按0.25/元平方米收取;无需重新地籍调查的,不收取变更权属调查地籍测绘费);

2、证书费:5元/本;

3、代收印花税:5元/宗。

十、咨询、投诉电话